验房不是随便看一看，摸一摸

验房流程规范，详细记录新房问题点

方便及时沟通物业整改

南昌口碑好的装修公司分享:毛坯房验房流程如下

1、地面

①空鼓：空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，检测的时候，用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓；

②裂缝：地面不出现裂痕，若有裂痕则可要求整改；

③起沙：混凝土强度不够，用硬物（钥匙或镙丝刀）划地面，能轻易地划进地面则可算起沙了；

④平整度：地面不出现明显的凹凸。

2、墙面

①空鼓、裂缝、平整度；

②龟裂：墙面出现大面积裂痕；

③爆灰：抹灰层表面出现鼓包并开裂脱落的现象。

3、天花

①天天花裂缝，若裂缝是从墙角处延伸的，那就要注意是否结构有问题导致上层下沉了；

②如果天花上出现水渍则可能有渗漏；

④厕所的顶上若有脱落或发霉，一般都可以断定为渗漏；

⑤若有凸起的，可用木棍撞下听听是否为空鼓。

4、门窗

①大门是否有碰撞的痕迹；

②门窗导轨是否顺畅；

③门窗缝是否过宽或过窄；

④门窗的质量。

5、水路

①供水：打开进水开关、水龙头，查看各进水管的供水是否正常；

②排水：向厨房、浴室、阳台的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水，若听到咕噜噜的声音说明管道通畅；

③水表空转：关闭水闸，水表依旧转动；

④防水：若是精装房，还要验收防水（在卫生间注入20cm高的水，停止至少24小时，观察是否有渗漏现象）。

6、电路

①线路是否畅通，开关插座安装是否牢固；

②强弱电的间距，一般强弱电的距离应大于50cm；

③总开关关闭后，室内各灯具、插座是否也断电。

7、实际面积

①检查房屋面积与合同面积是否一致。一般合同会有约定误差，若无约定，面积误差在＜3％是正常的。若误差＞3%，可要求以合同约定为准进行赔偿。

②对比合同的户型结构尺寸。

8、配套设备

①水电表读数，避免你要为开发商埋单；

②楼宇对话机、供暖等；

③煤气、通风、等管道查验；

总之，验房是法律赋予业主的一项权利，能够保障业主有权获得合格商品。在房屋质量保修期内，及时发现问题，开发商有责任提供免费整改。验房可以提前发现问题减少后续装修过程中的不必要的经济损失以及返工概率。

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