南昌家庭装修装饰公司:精装房验房指南 | 纯干货!让你收房不迷茫~
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现在很多人喜欢买精装房,因为可以直接省去硬装的麻烦,但是相比毛坯房,精装房的问题会更多,如果不在收房的时候仔细验房,后期肯定出问题!
为此,小编为大家准备了一份详细的精装修验房攻略,希望能够帮助到大家!
①空鼓锤/小锤子:用来敲击墙砖、地砖是否存在空鼓问题,空鼓锤淘宝直接买就可以;
②盆/水桶:检查下水道、排水管是否通畅;
③卷尺:测量房屋内各种尺寸;
④靠尺/直尺:用来检查房子墙面的平整度;
⑤粉笔/美纹纸:用来做标记;
⑥相位仪:用于检测电路状况;
⑦乒乓球:检查地面平整度
收房必不可少的证件共6项,三书、一证、一表、一报告。
三书:建筑工程质量认定书、住宅质量保证书、住宅使用说明书;
一证:房地产开发建设项目竣工综合验收合格证;
一表:竣工验收备案表;
这些材料是从资质上看整体质量保证,而下面的则需要和实际一一对应:
购房合同:要仔细看合同上的附件比如说小区分布图,约定细则等;
房型图纸:包括房子的平面布置图,电路、水路图纸;
装修材料清单:洁具、灯具、厨房设备这些含金量很高的设备必须要注意,款式型号是不是跟合同上承诺的一样,协定好的品牌、材质不能以任何理由更换,修改,如有损坏一定要提出来。
水路设备:是否均已对接水管,是否都有冷热水,洗衣机等后添设备水路是否安排预留到位,检查各项管道是否有渗水、漏水情况;
出水排水:各个出水口出水是否顺畅,水流压力是否正常,检查下水是否通畅,可以往面盆、浴缸、水槽、放满水,然后排出去,检查一下排水速度;在卫生间要设计排水坡度,具体倒水试验一下,查验下水是否通畅:如最低点的地漏不能有积水,各下水处应该流水通畅;
防水:卫生间可将地漏堵住,蓄水一天,看楼下是否存在渗水漏水情况,及时联系楼上邻居同样做试验,防止邻居家漏水入住后影响到自己家;
电路:拉下总闸看户内是否完全断电,再分别关闭分闸,看是否完全控制各分支线路;然后每一个插口都要检查到,保证安全有电,平整、电路左零右火、有条件最好用相位仪检测下;电视、电脑、可视电话等特殊设备接入是否正常。
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观察门安装是否到位,门的四周与门框的间隙是否合适,锁具开启是否灵活;
仔细观察窗户的品牌、锁具以及其密封情况,窗户没有完全密封的话,水会很容易渗进来,多频次的开关推拉窗户检查开关是否顺畅;观察外观是否有破损、划痕、掉漆等问题。
地面平整度:这时候就可以用上乒乓球啦!把乒乓球放在地面上,如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重;
空鼓:可以用空鼓锤来检查,轻轻敲击地砖和墙砖,声音较脆的地方就是有空鼓,时间长了可能会导致墙砖开裂或者脱落;墙面可以选点检查,如发现问题较多再大面积检查;
墙面:利用靠尺减产并注意转角线是否笔直,表面是否平整,是否存在裂缝;乳胶漆要看有没有裂纹、脱皮,颜色是否一样的,墙纸/墙布要注意接缝处会不会翘起来;
1.检验橱柜柜门是否开闭自如,螺丝有无脱落。一般情况下煤气管道应走明管,这样一旦有煤气泄露能及时发现,便于维修,不留安全隐患。
2.验房时检验水、电、煤气表的度数是否为零。
3.吊顶顶角线和四周的墙面配合严密,扣板之间的衔接紧密程度应当一致,吊顶要看上去平整光滑,测试排风口是否通风顺畅,测试回风阀是否有效。
4.在检查地板的时候,可以在每个房间里慢慢地走一遍,仔细听听有无响声。这里主要检查:是否起翘、空心;有无明显缝隙和不平整;与踢脚板接合部是否密合;漆膜是否光滑,表面是否有气泡、划痕;如果是木地板,还要特别关注地板和龙骨的含水率。
5.看瓷砖有没有损坏和异色,损坏和异色都会影响美观;解决办法:对不规范的地方需剔除地砖,重新铺贴。
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